Nudestraat 10

Omschrijving

Op een fantastische gewilde en geliefde locatie, op loopafstand van het gezellige centrum en de Grebbedijk met zijn schitterende vergezichten over de uiterwaarden, een in 1936 gebouwde ruime hoekwoning met vrijstaande stenen garage op een perceel van 299 m2. De woning is van buiten goed onderhouden en de binnenzijde dient met liefde en aandacht te worden opgeknapt, om er vervolgens een buitengewoon fijne gezinswoning van te maken.
Stijlvolle entreehal met tochtdeur naar de gang, die nog voorzien is van een lambrisering van “betonemaille”, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, dichte keuken met toegang tot de achtertuin, woonkamer (kamer en suite) de voorkamer heeft een kleine erker en een open haard en de achterkamer heeft openslaande deuren naar het terras in de achtertuin.
De schuifdeuren met “glas en lood” en de twee vaste kasten in deze kamer en suite zijn in tact gelaten.
Door het grote raam in de zijgevel, treedt er veel licht binnen en is de hal en de overloop op de eerste verdieping heerlijk licht!
Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevinden zich een kleine kamer en een ruime slaapkamer met één vaste kast.
De badkamer (met raam in zijgevel) en een tweede ruime slaapkamer met twee vaste kasten en openslaande deuren naar een balkon, zijn aan achterzijde van de woning gesitueerd.
Vaste trap naar de tweede verdieping, die thans is ingedeeld met drie slaapkamers en een zolderruimte. Deze verdieping biedt een tal van mogelijkheden en door de hoge kap kan er zelfs nog een verdieping (vide/werkruimte met dakramen) worden gerealiseerd.
De zonnige tuin is circa 14 meter diep en is ook bereikbaar via een looppad aan de achterzijde.
De vrijstaande stenen garage is voorzien van twee houten garagedeuren en een loopdeur aan de achter / tuinzijde en een vliering.

Enkele feiten op een rijtje:

Bouwjaar 1936
Woonoppervlak circa 173 m2
Perceel 299 m2
Top locatie
Centrum met alle voorzieningen op loopafstand
Veel lichtintrede door 6 raampartijen in zijgevel
Momenteel 6 slaapkamers
Dakkapellen op voor- en achterzijde
Provisie- en stookkelder
Daalderop elektrische boiler 80L
Daalderop Close In boiler 10L
Nefit TopLine 2009
Begane grond / woonkamer dieper door balkon achterzijde
Zonnige tuin met ook een achterom
Vrijstaande stenen garage met vliering
Oprit met parkeermogelijkheid
Parkeervergunning inwoner Gemeente Wageningen momenteel € 70,50 per jaar
Energielabel F (de woning dient verduurzaamd te worden)
Notariskeuze aan verkoper (Smit & Moormann Notarissen Wageningen)

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.190,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 173 m² Perceeloppervlakte 299 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 695 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 16-04-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit TopLine (Gasketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (14.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeeroppervlakte 0 m² (7 bij 3) Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wageningen Sectie I Perceelnummer 2150 Oppervlakte 299 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties