Omschrijving

VIA EEN INDRUKWEKKENDE OPRIT KOMT U OP DEZE FRAAIE LOCATIE, IN EEN BOSRIJKE OMGEVING MET DIVERSE VERGEZICHTEH EN IMPOSANTE WODANSEIKEN.
S'MORGENS JE PAARD UIT DE STAL HALEN OM VERVOLGENS EEN HEERLIJKE BUITENRIT TE MAKEN, MET JE MOUTAINBIKE TE GAAN FIETSEN OF WANDELEN OP DE NAASTGELEGEN ROUTES.

Sfeervolle royale multifunctionele woon/werk boerderij, uitermate geschikt voor paardenmensen of mensen die hun beroep al dan niet in de paardenbranche bij huis willen uitoefenen. Gelegen op rustige locatie aan de rand van het mooie dorp Heelsum. De woning biedt uitzicht op bijzondere landerijen met monumentale eikenbomen en de riante tuin op het zuiden biedt veel privacy met een uniek uitzicht op de weilanden. Tevens is er een binnenplaats/hofje met waterput.
Het geheel bestaat uit een landhuis, een grote schuur met daarin 5 (evt. 6) ruime paardenboxen, hooizolder en daarboven een bergzolder, ruime garage in spouw (12x7) met goed bereikbare zolder.
Van deze garage is op een simple manier een fantastische woonruimte te maken, waar eventuele op leeftijd zijnde ouders geriefelijk kunnen wonen in de nabijheid van hun kinderen en kleinkinderen.

De woonboerderij is nu in gebruik als woonhuis in combinatie met kantoor maar biedt eveneens mogelijkheden voor:
een bed-and-breakfast, kantoor voor dienstverlening, administratiekantoor, adviesbureau, advocatenkantoor, accountantskantoor, schoonmaakbedrijf, dierenarts, manege, pensionstal, fokkerij, trainingsstal ect.

Indeling landhuis: entree, riante woonkamer van maar liefst 160 vierkante meter v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming en een imposante haardpartij.
De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven een mooi zicht op de tuin en de omliggende landbouwgronden. Via twee schuifpuien is de tuin en het overige erf te bereiken.
Deze woonkamer heeft nog de authentieke balken en gebinten, enkele dakramen en de plafonds en vides zijn afgetimmerd met hoogwaardig materiaal. Hier bevindt zich ook de opgang naar de masterbedroom met complete badkamer.
Half open keuken met marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat, grote oven, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken met douche, witgoedaansluitingen en uitgang naar een charmante binnenplaats/hofje en tuin.
Een robuuste houten trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping met een slaapkamer, een grotere slaapkamer en een woon-/slaapkamer met inbouwkast, openhaard, douche/toilet en een paar treden lager gelegen slaap-/studeerruimte.
Boven deze verdieping bevindt zich een grote en sfeervolle betimmerde zolder, die tal van mogelijkheden biedt!

In de bijgebouwen zijn 5 paardenboxen, een wasplaats met solarium, een opslag voor hooi en stro en een voersilo (thans niet in gebruik). Ook is er een grote hooizolder aanwezig met een silo voor bulkvoer. De buitenbak is gedraineerd en verlicht en v.v. een sproei installatie. Daarnaast een overkapping voor traktor en hindernismaterialen.

De ligging is 5 autominuten van de A50 en 10 autominuten van de A12 en in de nabijheid van ruiterpaden (Veluwetrail), mountainbike-en wandelroutes door het bos en over de heide.

Kenmerken:

- Bouwjaar: omstreeks 1850
- Inhoud circa 1.850 M3
- Woonoppervlakte circa 685 M2
- Perceelsoppervlakte 9.228 M2
- Oppervlakte bijgebouwen:
- Garage circa 84 M2
- Stallen
- Werkplaats
- Tuinkelder circa 20 M2
- 4 slaapkamers waarvan 1 master bedroom
- 3 douches waarvan 2 met toilet
- Dakisolatie en grotendeels v.v. dubbele beglazing
- Vailliant cv ketel uit 2016
- Meterkast vernieuwd in 2013
- Gedraineerde buitenbak (20x40) v.v. verlichting, sproei installatie en hekwerk
- Sproei installatie in de tun
- Puls op 27 meter met helder water
- Omheinde weidegang met drinkbakken voor de paarden
- Op diverse plaatsen krachtstroom aanwezig
- Divers tuingereedschap, technisch gereedschap eventueel ter overname.