Broekstraat 44

Omschrijving

Op een markant punt gelegen in Valburg, een indrukwekkende vrijstaande woning met een compleet aangebouwd “bijgebouw”, hetgeen mogelijkheden biedt voor o.a. een B&B, mantelzorg, samengesteld gezin, praktijk of atelier aan huis. Een traditioneel en degelijk gebouwd woonhuis, waar hoogwaardige materialen “hoog in het vaandel” staan.
Indeling: ruime hal met modern ogende toiletruimte, meterkast, toegangsluik naar de kruipruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. L- vormige woonkamer met veel daglichttoetreding door raampartijen van vloer tot plafond, sfeervolle gashaard, een bijzonder chique Kambala visgraat parketvloer en een schuifpui naar de achtertuin, compacte en ergonomische “open” keuken met veel laden en diverse inbouwapparatuur uit het duurdere segment ( Siematic, Miele, Gaggenau), praktische royale bijkeuken met werkblad en de witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping: overloop, bijzonder ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning met kastenwand aan de voorzijde, bijna identieke slaapkamer aan achterzijde v.v. een airco en een kleinere slaapkamer, die thans als kleedkamer wordt gebruikt, recentelijk verbouwde moderne stijlvolle badkamer met toilet, dubbele wastafel in een meubel, ligbad en een douchehoek en voorzien van een dakkapel.
Via een houten vlizotrap is de riante tweede verdieping / zolderberging met stahoogte bereikbaar.
Het naastgelegen “bijgebouw” met een eigen entree heeft een drive-in garage in de basement met daglichttoetreding, die voorzien is van een elektrische geïsoleerde segmentroldeur, met voldoende ruimte voor twee auto’s, fietsen, motoren en al wat niet meer. Tevens is hier een separate ruimte waar het hete lucht verwarmingssysteem (Brink) zich bevindt. De daarboven gelegen verdieping ligt boven straatniveau en heeft twee grote en lichte kamers en een was-keuken die eenvoudig is te verbouwen tot een tweede badkamer. Ook hier is de ruime tweede verdieping / zolderberging bereikbaar via een houten vlizotrap.
De tuin rondom deze woning is fraai aangelegd met twee terrassen, overkapte veranda met 6 zonnepanelen en een puls, die d.m.v. een ringleiding de tuin kan besproeien.
Recentelijk is de oprit opnieuw bestraat en zijn de “wanden” voorzien van nieuw stukwerk en muurafdekkers.

Enkele feiten op een rijtje:
- Bouwjaar 1980
- Perceeloppervlakte 615 m2
- Woonoppervlak circa 188 m2
- Ergonomische luxe Siematic keuken met o.a. 12 laden
- Moderne luxe complete badkamer
- Kunststof ramen / kozijnen
- Kwalitatieve binnendeuren met fraaie armaturen
- Algehele dubbele beglazing
- Kap- vloerisolatie
- Hete lucht verwarming (Brink)
- Visgraat Kambala parket in hal en woonkamer
- Sfeervolle gashaard
- Ingebouwde rolluiken
- Diverse inbouwspots
- Airco in slaapkamer
- 2 ruime zolderverdiepingen met stahoogte
- Besloten zonnige achtertuin met achterom
- Overkapte veranda v.v. 6 zonnepanelen
- Puls en een ringleiding voor besproeing
- En al wat niet meer……

Overdracht Status Verkocht Prijs € 629.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.345,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 615 m² Inhoud 906 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 63 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 207 m² (9.0 m bij 23.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Met Wolfseind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 645 Oppervlakte 455 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valburg Sectie I Perceelnummer 888 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties